Ai o garsonieră liberă sau te gândești să cumperi una cu gândul s-o închiriezi? Poate ai auzit că sudul Bucureștiului a prins avânt în ultimii ani, dar încă n-ai o imagine clară despre ce înseamnă, concret, din punct de vedere financiar.
De ce sudul și nu altă zonă?
Simplu spus, raportul preț-calitate e printre cele mai bune din oraș. Poate nu-ți vine să crezi, dar în cartiere precum Berceni, Apărătorii Patriei sau Metalurgiei, se pot cumpăra garsoniere la prețuri semnificativ mai mici decât în centru sau în nord, fără să faci compromisuri majore legate de confort sau accesibilitate.
Transportul public s-a îmbunătățit. Stații de metrou, linii de autobuz eficiente, iar dezvoltatorii imobiliari au prins gustul zonelor mai aerisite. Tot aici au apărut complexuri noi, cu spații verzi, magazine și parcări bine gândite. Deci vorbim de zone în care chiriașii se simt bine și stau pe termen lung.
Cât costă o garsonieră în sudul Bucureștiului?
În 2025, prețurile variază destul de mult, în funcție de vârstă, suprafață, finisaje și distanța până la metrou. Însă în medie:
- Garsonieră veche (30-35 mp, confort 1) într-un bloc din anii ‘80: între 35.000 și 45.000 euro
- Garsonieră nouă (35-40 mp, finisaje moderne, bloc 2020+): între 50.000 și 60.000 euro
Dacă te orientezi spre zone ca Berceni – în apropiere de metrou – găsești variante și mai ieftine, dar trebuie să fii rapid. Cele bune dispar în câteva zile.
Ce chirie poți obține?
Aici lucrurile devin interesante. În 2024–2025, cererea de chirii în sud a crescut. Mult. O garsonieră bine poziționată, mobilată modern și aproape de metrou se închiriază cam așa:
- Garsonieră veche (renovată decent): între 220 și 280 euro/lună
- Garsonieră nouă (mobilată complet, dotări premium): între 300 și 350 euro/lună
Contează și dacă o închiriezi mobilată complet, cu electrocasnice de calitate. Chiriașii sunt dispuși să plătească mai mult pentru confort imediat. Mulți sunt studenți, tineri profesioniști sau cupluri care n-au timp și chef să caute mobilă prin magazine.
Cum calculezi randamentul?
Aici intrăm pe teren matematic. Dar nu te speria, e mai simplu decât pare. Randamentul anual se calculează după formula:
(Chirie anuală / Prețul de achiziție) x 100
Să luăm un exemplu concret.
- Preț garsonieră: 45.000 euro
- Chirie lunară: 270 euro
- Chirie anuală: 270 x 12 = 3.240 euro
Randament brut: (3.240 / 45.000) x 100 = 7,2%
Asta e o cifră foarte bună pentru o investiție imobiliară în București. În nordul orașului, de exemplu, randamentele rar sar de 5,5% pentru garsoniere, iar prețurile de achiziție sunt mult mai mari.
Atenție: randamentul brut nu e totul
Trebuie să ții cont și de:
- Impozitul pe chirii (10% din venitul net)
- Cheltuieli cu întreținerea locuinței (reparații, înlocuire electrocasnice, etc.)
- Perioadele în care locuința nu e închiriată (vacanță de vară, schimb de chiriași)
Dacă iei în calcul toate acestea, randamentul net ar putea scădea la 6% sau chiar 5,5%. Dar tot rămâne competitiv.
Ce tip de chiriaș atrage sudul?
Aici e un avantaj pe care mulți nu-l iau în calcul. Zona atrage o categorie de chiriași stabili, care preferă prețuri mai rezonabile, dar nu sunt dispuși să sacrifice confortul. Mulți dintre ei stau ani întregi în același apartament, dacă se înțeleg bine cu proprietarul și dacă nu apar motive serioase de relocare.
Ai șanse mari să ai:
- Studenți la Politehnică, Titu Maiorescu sau Spiru Haret
- Angajați din zona de IT, outsourcing sau call-center
- Cupluri tinere, aflate la început de drum
Aceștia sunt, de regulă, buni platnici, responsabili și interesați să păstreze locuința într-o stare decentă.
Există riscuri?
Sigur că da. Orice investiție vine cu un set de incertitudini. În cazul de față:
- Piața imobiliară poate fluctua – nu e exclus ca prețurile să se stabilizeze sau chiar să scadă ușor
- Posibilitatea ca reglementările fiscale să se înăsprească (ex: impozite mai mari pe venituri din chirii)
- Competiție tot mai mare – în sud se construiesc tot mai multe locuințe, iar oferta crește
Însă dacă ai răbdare și alegi bine locația și tipul de garsonieră, poți minimiza aceste riscuri.
Ce tip de proprietăți sunt cele mai rentabile?
Garsonierele decomandate, cu bucătărie separată, baie cu geam (dacă se poate) și situate la etajele 1–4 sunt cele mai căutate. Dacă sunt și aproape de metrou, ai tras lozul câștigător.
Evită parterele obscure sau mansardele fără izolație bună. Chiar dacă par chilipiruri, se închiriază mai greu și atrag chiriași mai puțin stabili.
Recomandări rapide:
- Nu cumpăra fără să vezi zona la fața locului
- Fă un calcul pe 10 ani, nu pe 1 an
- Mobilarea smart face diferența (nu e nevoie de lux, ci de bun gust)
- Un loc de parcare poate fi un atu uriaș
About the Author
