Dacă ai un apartament Bucuresti și vrei să-l închiriezi, trebuie să fii atent la mai multe detalii decât pare la prima vedere. Oricât de banal ar părea procesul, în spate e nevoie de câteva acțiuni concrete, bine gândite și aliniate la legislația actuală. Altfel, te poți trezi cu probleme legale sau cu chiriași greu de gestionat.
Mai jos ai o structură clară cu ce trebuie să faci ca să eviți complicațiile și să ai control complet asupra locuinței tale.
Ai verificat regimul juridic al apartamentului?
Înainte să stabilești prețul chiriei, trebuie să știi în ce situație legală se află proprietatea. Poate pare o formalitate, dar lipsa acestor documente blochează tot procesul:
- Trebuie să ai act de proprietate. Dacă ai moștenit locuința, asigură-te că ai făcut succesiunea.
- Apartamentul trebuie să fie intabulat în Cartea Funciară.
- Verifică dacă nu există ipoteci sau interdicții de înstrăinare ori închiriere.
Toate aceste lucruri pot fi verificate la un birou notarial sau printr-un extras de carte funciară emis online. Dacă lipsește vreun document, nu merge mai departe.
Declari venitul din chirie?
Dacă vrei să închiriezi în mod legal, trebuie să declari veniturile la ANAF. Se face prin completarea Declarației Unice.
Formularul trebuie depus în anul în care ai încasat chiria, până la data limită (în mod obișnuit, în luna mai).
Venitul se impozitează cu:
- 10% impozit pe venit
- 10% contribuție de sănătate (CASS), dar doar dacă venitul total anual din chirii trece de un anumit prag (stabilit anual)
Dacă închiriezi fără să declari, riscurile sunt mari: controale, penalizări, impozite suplimentare retroactive.
Ai redactat un contract de închiriere?
Contractul trebuie să fie clar și complet. Nu e suficient un acord verbal. Poți descărca un model de contract din surse oficiale sau îl poți redacta alături de un avocat.
Ce trebuie să includă:
- Datele exacte ale părților
- Adresa exactă a imobilului
- Valoarea chiriei, modalitatea și data plății
- Durata contractului și condițiile de prelungire
- Garanția solicitată și cum se returnează
- Obligațiile ambelor părți (reparații, utilități etc.)
Contractul trebuie înregistrat la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare. Se face online sau la ghișeu. Fără această înregistrare, nu ai protecție legală.
Ai evaluat chiria corect?
Ca să închiriezi fără probleme, trebuie să stabilești o chirie realistă. Dacă suma e prea mare, nu vei avea cerere. Dacă e prea mică, pierzi bani.
Uită-te la următoarele aspecte:
- Zonă
- Suprafață utilă
- Compartimentare
- Mobilare și dotări
- Acces la transport, școli, magazine
Un apartament Bucuresti într-o zonă semicentrală, mobilat modern, poate aduce o chirie decentă și constantă, dar totul depinde de cerere.
Poți folosi platforme imobiliare ca să vezi cât cer alți proprietari pe locuințe similare.
Ce faci cu garanția?
Garanția acoperă eventualele daune sau neplata chiriei. De obicei, echivalează cu o lună de chirie, dar poți solicita și două luni dacă apartamentul are dotări valoroase.
Important este să treci garanția în contract și să menționezi clar condițiile de restituire. Nu o păstra verbal. Notează tot.
Dacă apar dispute, documentul semnat te ajută să dovedești că ai respectat obligațiile.
Cum alegi chiriașul potrivit?
Aici apar cele mai multe greșeli. Alegerea chiriașului se face rațional, nu emoțional.
Nu accepta primul om care spune că vrea locuința. Pune întrebări, verifică:
- Venitul lunar
- Istoricul de închiriere (dacă a mai închiriat în altă parte)
- Tipul de activitate (angajat, student, antreprenor)
- Numărul de persoane care locuiesc în apartament
- Dacă are animale de companie
Poți cere o copie după cartea de identitate și o adeverință de venit. Dacă persoana refuză, ai un semnal de alarmă.
Un apartament Bucuresti e expus la uzură dacă nu selectezi atent chiriașii.
Înregistrezi veniturile și păstrezi dovada plăților?
Fiecare chirie plătită trebuie confirmată cu o chitanță sau prin transfer bancar. Evită plățile cash fără dovadă. Dacă apar conflicte, ai nevoie de documente.
Ține o evidență lunară a încasărilor și păstrează chitanțele într-un dosar. Te va ajuta și în cazul unui control fiscal.
Dacă chiriașul întârzie frecvent plata, nu aștepta luni întregi. Trimite notificare scrisă și poți merge chiar și în instanță dacă nu respectă contractul.
Ai făcut un proces verbal la predare?
Când predai apartamentul, semnează un proces verbal în care notezi:
- Numărul cheilor predate
- Citirile de la utilități
- Starea generală a apartamentului
- Eventuale defecte deja existente
Acest document se semnează de ambele părți și se păstrează în copie. Îți oferă protecție în cazul în care chiriașul provoacă daune și refuză să recunoască.
Cât contează asigurarea?
Nu e obligatorie, dar îți recomand să închei o poliță de asigurare pentru locuință. Poate acoperi riscuri legate de incendiu, inundații sau pagube produse vecinilor.
În plus, dacă apartamentul e mobilat, poți asigura inclusiv bunurile. Astfel, ai siguranță suplimentară indiferent de situație.
Ești pregătit să fii proprietar activ?
Închirierea nu înseamnă doar să încasezi bani lună de lună. Trebuie să fii disponibil pentru:
- Situații tehnice (defecțiuni, țevi, probleme cu curentul)
- Comunicare constantă
- Reînnoirea contractului sau notificări legale
Un proprietar absent sau dezinteresat atrage probleme. Dacă nu vrei să te implici, ia în calcul o firmă de administrare.
Îți dorești închiriere pe termen lung?
Pentru un apartament Bucuresti, stabilitatea vine dacă ai un plan clar. Poți închiria în regim clasic (12 luni sau mai mult) sau în regim hotelier (prin platforme online).
Fiecare are avantaje și obligații fiscale diferite. În regim hotelier, ai nevoie de autorizare specială. În regim clasic, ai predictibilitate.
În funcție de zona în care e locuința, poți decide ce formă îți aduce cel mai mult echilibru.
Aceste lucruri nu sunt opționale. Sunt minimele necesare dacă vrei să închiriezi legal, să dormi liniștit și să nu pierzi bani sau timp.
About the Author
