Alegerea între o garsonieră și un apartament cu 2 camere în București nu ține doar de buget. Sunt multe detalii care pot influența decizia. Unele țin de spațiu și confort, altele de planuri personale, stil de viață sau chiar ritmul în care evoluează orașul.
Dacă te afli în punctul în care analizezi cele două variante, ai nevoie de o comparație clară, realistă și adaptată la ceea ce se întâmplă în București în momentul de față.
Cât spațiu îți trebuie cu adevărat?
Primul aspect de luat în calcul e legat de dimensiuni. O garsonieră, indiferent că e decomandată sau semidecomandată, are un spațiu limitat. În general, variază între 25 și 40 de metri pătrați. E suficient dacă locuiești singur, n-ai multe lucruri sau nu petreci prea mult timp acasă.
Un apartament 2 camere București trece de obicei de 50 de metri pătrați. În unele cazuri, chiar și de 60. Spațiul e împărțit mai clar: un dormitor, un living, o bucătărie separată și o baie. Ai mai multă libertate de mișcare. Poți lucra din living fără să deranjezi pe cineva care se odihnește în dormitor. Sau invers.
Te gândești la viitor?
Chiar dacă locuiești singur, e posibil să nu rămâi în această situație. Poate vei avea un partener. Poate vei lucra remote și-ți vei dori un colț liniștit pentru biroul tău. Poate vei adopta un câine.
O garsonieră e ideală pentru început. Dar dacă planurile tale includ schimbări în următorii 2-3 ani, un apartament cu 2 camere poate deveni o variantă mai sigură.
Un apartament 2 camere București se adaptează mai ușor la ritmul vieții tale. Îți oferă opțiuni. Nu te obligă să reorganizezi spațiul de fiecare dată când apare ceva nou în rutina ta.
Cum arată diferențele de preț?
Prețul este, firește, un factor important. Garsonierele sunt mai accesibile. Atât ca preț de achiziție, cât și la întreținere. Mai puțini metri pătrați înseamnă mai puține costuri.
Totuși, raportul calitate-preț nu e întotdeauna în favoarea garsonierelor. În unele zone din București, diferența dintre o garsonieră bine poziționată și un apartament cu 2 camere într-o zonă în dezvoltare poate fi mai mică decât pare.
Te interesează randamentul investiției?
Dacă nu cumperi pentru tine, ci pentru a închiria, abordarea trebuie să fie diferită. Garsonierele se închiriază repede. Au public: studenți, tineri la început de drum, navetiști.
Totuși, și cererea pentru apartamente cu 2 camere e mare. În special din partea cuplurilor, a tinerilor profesioniști sau a celor care preferă să împartă chiria cu cineva.
Avantajul apartamentului cu 2 camere este că se închiriază pe perioade mai lungi. Iar chiria e, în general, semnificativ mai mare decât la o garsonieră. Dacă iei în calcul un venit constant și mai puține întreruperi între chiriași, varianta cu două camere devine interesantă.
Cum te simți într-un spațiu mic?
Acesta e un aspect pe care mulți îl neglijează la început. Spațiul fizic influențează starea mentală. O garsonieră te poate limita. Mai ales dacă lucrezi de acasă sau dacă nu ai unde să-ți depozitezi lucrurile.
Un apartament cu 2 camere îți oferă mai multe zone: un loc unde să lucrezi, un colț pentru relaxare, un dormitor în care poți dormi fără să fii întrerupt de zgomote. În garsonieră, toate aceste activități se întâmplă în același loc. Și uneori, acest lucru devine apăsător.
Ai nevoie de intimitate?
Dacă locuiești cu cineva – fie partener, prieten, coleg – spațiul devine rapid o problemă. Într-o garsonieră, fiecare mișcare e comună. Nu există uși care să se închidă, camere care să izoleze.
Într-un apartament cu 2 camere, lucrurile se schimbă. Poți avea un dormitor separat, poți lucra din living, poți primi vizite fără să-ți deranjezi colegul de apartament. Această separare simplă poate face diferența dintre o coabitare reușită și una tensionată.
Alegerea este influențată și de zonă?
Cu siguranță. Unele zone sunt dominate de garsoniere – mai ales în blocurile vechi din cartierele tradiționale. Alte zone noi, în special cele dezvoltate în ultimii ani, sunt gândite pentru familii sau tineri activi, unde predomină apartamentele cu două și trei camere.
Dacă alegi un cartier în expansiune, ai acces la construcții noi, compartimentări moderne și un stil de viață mai organizat. În schimb, dacă alegi zone centrale sau semicentrale, trebuie să te aștepți la compromisuri: mai puțin spațiu pentru același buget.
Cât contează confortul pe termen lung?
Mulți cumpărători se gândesc pe termen scurt: preț bun, mutare rapidă, întreținere ușoară. Însă după 6 luni, 1 an sau 2, apar și nemulțumirile: lipsa spațiului, dificultăți în organizare, senzația de aglomerare.
Un apartament cu 2 camere devine mai atrăgător odată ce începi să apreciezi micile diferențe: o canapea într-un living separat, un dulap în plus, o bucătărie închisă. Toate aceste lucruri contribuie la un trai mai liniștit.
Cum alegi ce ți se potrivește?
Alege în funcție de realitatea ta, nu de tendințe. Pune pe hârtie ce faci într-o zi obișnuită. Unde lucrezi? Cât timp petreci acasă? Ai multe lucruri? Vrei intimitate? Primești vizite? Îți place ordinea sau dezordinea te inspiră?
E important și ce planuri ai. Dacă vrei să vinzi peste 2-3 ani, gândește-te ce tip de locuință va fi mai atractivă pentru alți cumpărători. Dacă vrei să închiriezi, analizează chiriașii pe care vrei să-i atragi.
About the Author
